Недвижимость в США

x

Известно, что многие наши соотечественники часто посещают США как туристы или по работе, а кто-то ежегодно проводит месяцы на жарких побережьях Америки. Что бы не тратить время на поиски отеля или квартиры для аренды, некоторые покупают там жилье. Все правильно, в Америке купить жилье может даже не резидент страны, нужно просто иметь достаточные доходы для ее покупки и содержания или безупречную кредитную историю.

Недвижимость в США делится на:

- жилую

- коммерческую

- промышленную

- вакантную

Виды жилой недвижимости в США

Апартаменты (относятся к коммерческой недвижимости): часто расположены недалеко от городских центров и ориентированны на жильцов, арендующих жил площадь на 6-12 месяцев. Апартаменты нельзя купить в индивидуальном порядке, можно приобрести только весь комплекс под коммерческую деятельность. В зависимости от качества комплекса, он может иметь собственную охрану, ворота, теннисный корт, сауны, бассейны и даже лужайки для выгула собак. Квартиры или как их называют кондо: приобретаются в собственность и даже можно арендовать, но в ограниченном количестве. Каждый кондо комплекс имеет свое Товарищество Собственников Жилья. В Америке также существуют апартаменты перестроенные под квартиры. Причиной этому послужило отсутствие доступного жилья в некоторых городах. Квартиры в высотках, Пентхаусы: как правило это квартиры класса люкс с любыми видами услуг. Это весьма дорогие квартиры, например в Нью-Йорке они могут стоить $50 000 000, но и плата за коммунальные услуги может варьироваться от $700 — $3000 в месяц. В Америке можно встретить высотные отели с дорогими номерами на верхних этажах.

Пентхаус легендарного Фрэнка Синатры в Нью-Йорке

Пентхаус легендарного Фрэнка Синатры в Нью-Йорке

Таунхаусы: дома с прилегающей к ним земельным участком. Могут иметь смежную стену между собой, создавая образ как бы прилепленных друг к другу домов, иногда имеют общую крышу с разной плановой конструкцией внутри. Хотя их площадь большая, территория земли на которой они стоят (учитывая передний и задний двор) меньше, чем площадь земли частных домов на одну семью. Дуплекс: это разновидность таунхаусов с одной перегородкой, другими словами, два дома под одной общей крышей. Планировка комнат одного зеркально отражает планировку другого.

Популярная планировка американского дома - дуплекс

Популярная планировка американского дома — дуплекс

Частные дома (на одну семью): любой отдельно стоящий дом. Сильно различаются между собой по размерам и удобствам. На рынках недвижимости Лас-Вегаса и Сан-Антонио пользуются особым спросом. Патио дома: разновидность таунхаусов с очень узким пространством между стенами и очень небольшим двориком. буквально 3 кв. метра. Гостевой дом: своего рода дополнительная структура (или переделанный гараж); является автономным жильем с кроватью, ванной и обычной или мини-кухней. Касита: маленькие дома-студии с ванной комнатой, кухня не предусмотрена. Являются дополнительной структурой, но также встречаются отдельно стоящие дома. Распространены на юго-западе США (читайте статью Факты о США) . Используются для персональных бассейнов, игровых или в качестве комнат для подростков.

Налог на недвижимость (имущество)

Налог на недвижимость строго зависит от стоимости самой недвижимости, стоимсти прилегающих строений и земли (если это частные дома и таунхаусы). В разных штатах ставка налога разная, производится каждые пол года или один раз в год. В Нью-Йорке ставка составляет 1.15%, в Вашингтоне- 0.85%. Следует еще упомянуть о коммунальных платежах, а также плата за газ, воду, электричество и страховка от пожаров в размере $350 (если вы взяли в кредит или ипотеку). Стоит отметить, что сама налоговая ставка меняется каждый год, варьируется в пределах 1%.

Если Вы живете в Нью-Йорке

Итак, допустим вы живете в Нью-Йорке (возьмем приличный, но не самый дорогой район города- Бруклин). Стоимость 1 кв. метра там составляет от 2 до 5 тыс долларов, возьмем за 3 тыс. долларов. У вас площадь в 46 кв. метров, стоимость квартиры получается $138 000. При ставке 1.15% ежегодный налог на недвижимость будет составлять $1 587. В таком районе как Бронкс квартиру с аналогичной площадью (46 кв.м) можно приобрести за $85 000, тогда налог будет составлять $977. Ежемесячная плата за воду ( у каждого индивидуально от $100 до $250, если взять среднестатистического американца) примерно $130, электричество — $150. Хотя налог на недвижимость уплачивается по пол года или ежегодно, подсчитаем сколько будет в месяц, $81.42. К этому добавить воду и электричество, выходит $361 ежемесячно будет уходить только за один только дом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>